不可否认，房地产是创造财富的最好办法之一。

房价是由市场的供需关系来决定，位置才是真正的稀缺资源。在当今地产市场复苏期中，我们该如何选择海外房产？

多元的投资世界里，陷阱与机遇并存，顺势而为，可保你立于不败。

关于全球资产配置，对于大多数人来说，已经不再是一个陌生的词汇了，通俗的讲，就是在全球范围内，购买并持有各种资产。

“鸡蛋不要装在一个篮子里”，这一古老的中国智慧论也适用于当前资本的全球配置。

数据显示，资产配置决定财富管理的成败，财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。

很多投资人把所有的资产都投资在国内，海外资产为零，一旦中国经济萧条，人民币贬值趋势形成，你所有的人民币资产都会贬值，风险处于不可控状态；如果你配置了海外资产，人民币贬值欧元升值，此消彼长，不管情况怎么变，你的资产损失都不大，这就是风险对冲。

由于国内过高的物业价格，中国房地产的租金回报显得有些微不足道，在这种环境下，热爱房产的中国人纷纷把目光投向了海外市场。

最近几年显示国内高净值人群都开始选择海外置业，手里有一些资金的人，也跟随着这些高净值人群的脚步，投身于投资海外房产的浪潮中。

中国式买房思维在国外还依然奏效吗？

贪图性价比不一定都是好货！

既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的，这一类的投资标的，真的是不太多！

而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，绝对不要因为便宜，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。

说到底，不要被便宜的广告给轻易忽悠了，好货自然不会太便宜，在海外投资市场，这几乎是一个铁律！

绝大部分投资者是投资海外，小部分自住海外，所以您的选择需要满足的是当地需求，再来才是你的需求，你的需求是什么？是“投资潜力”！

“富人买房看地段和品质，考虑环境是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑是否会烂尾”，这句话可以反映出成熟投资者心态和普通人的差异化，所以要学会改变传统中国式思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

尽管房地产交易看起来很容易，但是最有利可图的机会却很难让人把握，你要学会善于发现和创造机会。

经济强劲，消费者信心旺盛，库存水平低，利率降低，这些宏观经济信号都是一个国家房地产获利的最佳时机。

消费者的信心和强劲的经济令购房者感觉现在是购买的黄金时机；低利率则促使买家购买更多的房屋；低库存水平可制造购房者的投标战争。

每个城市都有自己的产业发展规划，产业发展带动人口的流动，人口流动的方向就是城市发展的方向，要在房产投资中最大获益，跟着城市的产业和人口走，比在市中心的投资更易获益，市中心投资大家都看的懂，都会把未来预期加在房价上，而新城的潜力更大。

说麦当劳是餐饮公司，不如说它是房地产巨头，受益于当年精准的商业数据选址，麦当劳在美国消费升级、快餐业发展阻滞的大环境下，仍然是财富500强之一。

如何投资决策，房产收益才能最大化呢 ？可以从时间、地点、产品三个维度切入。

时间就是选准一个入市的时机，房地产价格波动是有周期的。如果在一个房地产周期的最高点入市的话，挣钱的可能性将非常小。

地点就是地段。至少十年内，无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。位置就是一切。地段，这是房产未来升值的最重要保障。

产品就是房子的户型，是僻静的独栋别墅还是设施方便的小户型公寓，都要结合当地客户的购房需求来选择投资。

总之，要做到对各区各地坐落分布，房价区间心中有数。

一般来说，房产价值是由以下三部分因素带来的：

• 房产本身的价值
  

• 房产带来的盈利能力

• 成长带来的价值

通常来讲，房产盈利能力越强，房产价值越高，房产的盈利主要来自于房租，一般我们是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力；租售比值越大，房产的盈利能力越强。

世界上没有完美的房子，最好的房子，只有最适合你的房子，不论是住亦或是投资。