加拿海外买家购房禁令细则已确定，2023年1月1日正式生效执行。移民律所权威律师对该禁令进行了详细解读。

从2023年1月1日起，到2024年12月31日期间，禁止非加拿大人直接或间接购买位于加拿大的住宅房地产，也禁止向非加拿大人出租住宅房产，除非非加拿大人占用该房产。

然而， 该禁令并不影响违反该禁令的销售的法律效力。

违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们购买房产的人或公司，可被定罪并处以最高10,000美元的罚款，法院将有权下令出售该房产。非加拿大卖家最多只能获得与他购买房产时支付的价格相等的金额。

即使公司未被起诉或定罪，公司的高级职员、董事、高管和代理人以及被授权代表公司履行管理或监督职能的个人也可能受到罚款。

非加拿大人临时购买禁令适用于除加拿大公民、永久居民或根据《印第安人法案》注册为印第安人的人之外的任何人。

但是，非加拿大人可以与其配偶或同居伴侣共同购买住宅不动产，前提是后者是加拿大公民、注册为印第安人或永久居民。

该禁令适用于未根据联邦或省级法律注册成立的公司。它也适用于股份未公开交易且由非加拿大个人或公司控制的联邦或省级注册公司。联邦法规规定了“控制”的含义。

作为一个例外，已提交纳税申报表5年且在购买前的五个日历年中，每年在加拿大实际居住至少244天的外国学生，可以购买最高购买价格为500,000美元的单一住宅物业。

工作许可证持有人还可以购买单一住宅房产，前提是他或她在购买年之前的四年内全职工作三年，即使是间断工作，并且在购买前的四个纳税年度内至少提交了三份所得税申报表。

新法律禁止在1月1日之后签署的销售契约，即使购买承诺是在该日期之前签署的。鉴于这一禁令的影响，高等法院已被要求就这一问题作出裁决。

特别提醒：这个限制是对民宅，而购买度假屋等娱乐产业是不受限制的。

如果因遗产、离婚、分居或赠与而获得住宅物业，则非加拿大人个人可成为住宅物业的所有者。

根据2023年1月1日之前设立的信托条款转让财产权，以及有担保债权人行使抵押权追索权所产生的转让，均获得授权。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大长期居住并“明显努力争取永久居留权”的外国工人和国际学生到一定年限可以购买房屋，否则他们可能“更困难”，住房选择较少，不过，需要证明他们符合在加拿大逗留时间的要求。也就是说，购房和居住时间有关系。

根据加拿大住房统计计划的数据，在加拿大大部分地区，包括安大略省和不列颠哥伦比亚省，非居民在住宅业主中所占比例不到 4%。CBC新闻多次询问联邦政府是否对禁令对房价的潜在影响进行了任何建模，CMHC 已收到来自个人和行业团体（包括房地产和法律专业人士）的大约 200 份关于禁令的意见书。CMHC 表示，虽然一些人呼吁“彻底禁止”非加拿大人购买住宅物业，但其他人则敦促更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场造成意想不到的后果。

禁令实行以后，作为房地产经纪，需要严格评估买家的资格，或确定房产是否属于住宅或休闲场所，是否可以让人购买。CREA 表示，房地产经纪需要所有潜在买家提供额外的文件，以避免违反禁令。