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日本一户建的存在，让所有向往的生活都实现！
2024-12-09
日本是土地私有化国家，他们有很多地方会写着“ここから私用地立ち入り禁止！”的字样，这句话的意思是从这里开始是私人用地请勿随便进入。那么为什么那么多日本人都钟情于一户建呢？
简单来讲“一家一户、一人一室”就是一户建。相信看过日本动漫的人都见过这样的画面，林荫道路两旁就是二层或三层的独栋小楼，充满了日式的和风风情。外观看上去干净整洁，内部全木地板加上暖色调的温馨装潢，十分的惬意。这种独栋小楼就是“一戸建て（いっこだて）”。
比如我们熟悉的大雄家…
小丸子的家...
蜡笔小新的家...
日本一户建，部分带有小院子、花园等，从上个世纪大约60年代日本经济飞速增长时期开始，这种类型的住宅不断成为了日本人心目中的理想生活模式，也难怪反映在了那么多的动漫作品当中。而近年来，一户建也成为了很多日本房产投资客的“心头好”。
一户建也多种多样，一户建可以简单的理解为“一家一户一栋建筑”，相当于中国的“别墅”概念。一般来讲，一户建是2~3层的木造小楼，还会有一个小院、停车场、部分私有道路构成，面积约在100平米到300平米之间。
据日本总务省平成30年住宅、土地统计调查结果显示，“一戸建”在日本全国有2876万户，占比约为53.6％，有大约一半的住宅为一戸建。
近些年，不仅是日本人钟爱“一戸建”，越来越多的外国投资者，因日本土地私有的优势也开始投资一户建。买一块地，可以自由设计和修建喜欢的房型，独立私密，还可以传承给子孙后代，也可以做民宿或者养老，这让不少高净值投资者趋之若鹜。
在日本，一户建一般是远离市中心的，比较常见的就是一大家族3-4代人，“一户口本”上的人全部生活在“一户建”里。
上世纪60年代日本经济高速增长时期，独院住宅成为了日本私家房最初的理想模式，拥有它意味着人生的圆满和成功！
不过，别小看它，它的内部设计一般都是应有尽有，而且非常巧妙 。在住宅面积狭小、人口拥挤的日本，建筑师们也是颇花心思。我们先来带大家看看一户建内部，体会一下设计的细节。
玄 关
一户建的玄关在整个家中占有重要的地位，属于内外分区的过渡带，一般有一步台阶的高差，便于洁污分区，也可方便穿脱鞋。入口鞋柜的大容量，可以说会让你不再担心堆满了鞋子，洁污不分，凌乱不堪。
厨房和餐厅
日本女人婚后大多都不工作，她们一天要负责孩子的一日三餐、打扫房间、清理院落、弃置垃圾、浇花种草、洗衣物等等的全部家务。
所以厨房的重要性不言而喻，厨房往往设在采光通风最好的位置，由于空间的限制，设计精确合理，操作台的高度都可以根据主妇的身高定制。
起居室
根据生活起居方式的需要，日本的一户建住宅很少做招待客人之用，所以一般面积并不大。不过日本很多住宅都在起居室旁另辟一隅，设置了和室，和朋友席地而坐喝茶、交谈，非常日式的风格。
卫生间
日本的卫生间很小，但布置的精准到位。由于日本人酷爱泡澡，坐便器会单独分离出一个空间，并配有袖珍的洗手盆，互不干扰。防雾镜面、全自动坐便器等硬件设施非常普及，每个细节更多的人性化考虑令人佩服。
储藏空间
日本住宅巧妙地将各种储藏空间融于设计中，虽然基本功能空间狭小，但辅助功能却极为精巧实用。如车库边小小的工具间、玄关处到顶的鞋柜、楼梯间下的壁柜、利用房间分隔墙的壁柜、各种边角空间挤出的储藏间。
抗 震
日本是地震多发国，发生小规模地震是很常有的事情，日本人在这方面也是下了很多功夫。在建造的时候，都是采用中国经典的榫卯结构进行优化，在衔接之处会用上金属固定，所以一般都能抵御6强~7强的地震。
能源与设备
太阳能的利用成为住宅最实际的节能手段，通过安装在屋顶的太阳能发电系统，可以对户内的照明、料理、热水、电器、采暖等进行电能供应，使每户可节省约60%的电费。自然通风系统可以最大限度地保证户内有新鲜及温湿度适宜的干净空气，确保人体的舒适度。
庭 院
设计师们还会充分利用小庭院、空中庭院以及坡顶阁楼，以创造温馨实用的公共活动空间。 还会特别为小动物设计空间，比如为猫、狗单独设计的进食、玩耍、洗澡、睡觉的空间，让人看了心里感到十分温暖。
今天就和大家分享一个投资一户建，获批并成功续签的典型案例。
Y先生34岁，上海人，是一名私企高管，通过购买大阪的一户建做民宿运营办理了日本经营管理签证。Y先生喜欢日本文化，在此之前他每年都会去日本度假，他非常看好日本的旅游市场，2018年初选择在大阪置业，同年6月日本新民宿法正式实施，大阪全年365天都能运营民宿，现今大阪的房价与他2018年购买时相比，已经有所上涨，Y先生觉得自己当初购房是做了一个非常正确的决定。
第一次经营管理签证获批
2018年初Y先生在大阪购置了一套合人民币约350万元的一户建，房屋翻新花了将近6个月时间，在这期间成立日本民宿运营公司，准备经营管理签证递交申请材料，之后开始申请民宿牌照并递交经营管理签证申请材料，民宿牌照只用了一个月左右就获批了。一般情况下，经营管理签证的获批周期是3-6个月，此次Y先生的在留申请仅用了3个月就获批，在2018年9月获得了经营管理签证一年的在留卡。
经营管理签证续签
Y先生第一次获批的日本在留卡有效期是1年，2019年6月份，在快到期前三个月Y先生开始准备经营管理签证的更新，续签手续有开发商的专业人士全程指导，并提供了详细的续签服务清单。
日本经营管理签证续签时主要看的是申请人在日本设立的公司是否在持续经营，根据申请人在日本生活的良好记录以及公司的实际经营情况，综合评定给予申请人的续签年限。日本入国管理局对营业额、盈利、纳税额没有具体要求，而是要求申请人有能力经营及管理好公司，所以只要保证真实经营，续签没太大困难。
在开发商的协助下，Y先生的民宿运营状况良好，正常给自己发工资并缴税、缴纳社保医保，递交更新申请时，专业人士也为他准备了相关资料，提供了必要的帮助，在第一次续签时，顺利获批了1年在留资格。
附上全部签证类型的审查时间表，包括第一次申请、更新、变更所需等待的平均天数参考。表上经营管理签证更新的平均等待时长是34天，第一次续签Y先生递交材料后等待了30天。
由于第一次续签一年时间，2020年9月在留卡到期，Y先生2020年6月开始准备第二次的续签申请，在递交材料后36天，幸运的Y先生此次顺利获批了3年在留资格。以下是Y先生2018年第一次获批，2019年第一次续签，2020年第二次续签的在留卡：
Y先生喜获3年的在留资格，他希望下一次续签可以拿到5年，而且表示如果这几年资金条件允许的情况下，还希望在日本再置业一套。
从投资优势来看，日本房产属于永久产权，地段选对，投资回报率都是持续稳定上涨的。尤其日本政府大力扶持观光产业，以大阪为例，在观光立国政策支持下可以365天经营民宿，民宿收益非常稳定。
最重要的是，在日本只要持有长期签证（经营管理签证、家族滞在签、工作签证等），就能享受日本国民同等福利待遇，这是众多投资人选择日本的主要原因。
所以对于很多人来说，在日本实现自己梦想之家的方法就是建一个一户建啦~小院子，种种菜，又或者是茶几秋千，向往的生活都可以有，朋友们有没有心动呀！
